學區火車站交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房屋出售楊州花都學區2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.19 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊州花都
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.11 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：6.74 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1349506 的楊梅區物件，以潛在買方視角進行的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價約 498 萬，在桃園地區屬親民價位，適合預算有限的買方。生活機能完善：位於楊梅區中山北路核心地帶，鄰近商圈與公園，步行即可滿足日常生活需求。交通優勢：靠近楊梅交流道，往返台北或桃竹地區交通便利。戶型規劃：2 房 2 廳格局對小坪數而言空間利用率高，且社區有電梯與磁扣管制，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡已進入中年階段，未來可能涉及維修基金或翻修成本。頂樓隱憂：位於 8 樓（共 8 層），夏季採光過強導致室內高溫，且漏水風險高於中間樓層。設施限制：無車位贈送，對於有車輛需求者需另行租購，增加持有成本。衛浴配置：一衛設計在 2 房格局下，清晨用廁可能產生擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	投資性高：低總價搭配學區與地段優勢，租金需求穩定，適合「租不如買」的投資策略。潛在升值：隨著桃園都會區持續發展，楊梅區房價具緩步上揚潛力。翻新空間：若買家願意投入裝潢，可提升居住質感或吸引更優質租客。
威脅 (Threats)	貸款年限受限：銀行對高齡建物可能縮短貸款年限或提高利率，影響資金周轉與購屋能力。轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來賣出時可能面臨買家篩選變嚴格，出售週期拉長。維修負擔：頂樓加高齡建物需留意馬達、防水層等公共設施維修費用分攤。